자녀에게 아파트 물려줄 때, 단순 증여와 저가 양도 중 세금을 더 아끼는 방법은 무엇일까요? 🏢
💡 결론부터 말씀드리면 자녀의 자금 출처가 확실하다면 '저가 양도'가 세금을 획기적으로 줄여주지만, 부모의 양도세 기준(5%)과 올해부터 강화된 취득세 증여의제 규정을 정밀하게 맞추지 않으면 수억 원의 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료됨에 따라 부모가 자녀에게 부동산 소유권을 이전할 때 세무 전략을 짜는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 과거에는 아무런 대가 없이 소유권을 넘기는 단순 증여 가 일반적이었지만, 최근에는 시가보다 저렴하게 매매 계약을 체결하는 저가 양도 가 합법적인 절세 트렌드로 자리 잡았습니다. 상속세 및 증여세법상 시가와 거래가의 차액이 '시가의 30% 또는 3억 원' 중 적은 금액 이내라면 자녀에게 증여세가 부과되지 않기 때문입니다. 하지만 부모에게 적용되는 양도소득세는 '시가의 5% 또는 3억 원'이라는 훨씬 엄격한 기준이 적용되어 시가로 재계산될 수 있으며, 특히 올해 1월 1일부터는 가족 간 저가 거래 시 차액에 대해 유상취득세율(1~3%)이 아닌 최고 12%에 달하는 증여의제 무상취득세율 이 부과되도록 지방세법이 전격 개정되었습니다. 따라서 두 방식의 정밀한 세액 비교와 자금 출처 소명 준비가 필수적입니다.